Rīgas Domes Atbalsts Fasādēm

Konkursa „Rīgas līdzfinansējums atsevišķu vēsturisko būvju saglabāšanai 2026. gadā” nolikums

1. Vispārīgie jautājumi

1. Konkurss “Rīgas līdzfinansējums atsevišķu vēsturisko būvju saglabāšanai 2026. gadā” (turpmāk – Konkurss) tiek izsludināts saskaņā ar Rīgas domes 16.10.2024. saistošajiem noteikumiem Nr. RD-24-302-sn „Par līdzfinansējumu atsevišķu vēsturisko būvju saglabāšanai Rīgā” (turpmāk – Saistošie noteikumi).
2. Konkursa nolikumā (turpmāk – Nolikums) lietotie termini atbilst Saistošajos noteikumos lietotiem terminiem.
3. Konkursu organizē Rīgas valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – Pašvaldība) Īpašuma departaments (turpmāk arī – Departaments).
4. Departamenta administrēšanas kapacitāte ir 21 apstiprinātie projekti.
5. Rīgas domes Pilsētvides attīstības un kvalitātes komisija (turpmāk – Komisija) vērtē Konkursam iesniegtos projektus un lemj par projektu apstiprināšanu ar nosacījumiem vai bez nosacījumiem, noraidīšanu vai atstāšanu bez izskatīšanas.
6. Projektu Konkursam var iesniegt par ēkas ar galveno lietošanas veidu “viena dzīvokļa mājas” vai “divu dzīvokļu mājas”, kā arī par nedzīvojamās ēkas ārējo būvkonstrukciju saglabāšanas darbiem, ja šīs ēkas saglabājama daļa ir pieejama sabiedrības apskatei (sk. Nolikuma 10. punktu) un šī ēka ir valsts, reģiona vai vietējās nozīmes kultūras piemineklis, vai šī ēka ir pieņemta ekspluatācijā līdz 1976. gadam un atrodas:

6.1. valsts, reģiona vai vietējas nozīmes kultūras pieminekļa aizsardzības zonā;

6.2. Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā;

6.3. valsts vai reģiona nozīmes pilsētbūvniecības kultūras pieminekļa teritorijā;

6.4. ārpus Nolikuma 6.1.–6.3. apakšpunktā norādītajam zonām un teritorijām, bet Pašvaldības Pilsētas attīstības departaments (turpmāk – PAD) tai ir noteicis kultūrvēsturiski vērtīgas ēkas līmeni.

7. Konkursam var iesniegt projektu par Nolikuma 6.3. apakšpunktā minēto ēku, kas atrodas šādu pilsētbūvniecības kultūras pieminekļa teritorijā:
   • “Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” (valsts aizsardzības Nr. 7442);
   • “Mežaparks” (valsts aizsardzības Nr. 7444);
   • “Ķīpsalas vēsturiskā apbūve” (valsts aizsardzības Nr. 8327);
   • “Kalnciema ielas koka apbūve” (valsts aizsardzības Nr. 8583);
   • “Pārdaugavas apbūves fragments” (valsts aizsardzības Nr. 7443).
8. Konkursam var iesniegt projektu par Nolikuma 6.4. apakšpunktā minēto ēku, kas ir pieņemta ekspluatācijā līdz 1976. gadam, kā arī nav iekļauta valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā un atrodas Pašvaldības administratīvajā teritorijā ārpus Rīgas vēsturiskā centra (Apvienoto Nāciju Izglītības, zinātnes un kultūras organizācijas (UNESCO) Pasaules kultūras un dabas mantojuma objekts [aizsardzības Nr. 852]) un tā aizsardzības zonas teritorijas.[1]
9. Konkursa ietvaros ir pieļaujams projekts tikai par tādu Nolikuma 6.4. apakšpunktā minēto ēku, kurai PAD ir noteicis kultūrvēsturiski vērtīgas ēkas līmeni līdz 13.02.2026.[2]

Informāciju par PAD pieņemto lēmumu Departaments iegūst tīmekļa vietnē https://www.rdpad.lv/buvnieciba-2/kulturvesturiskas-ekas/.

10. Projekta objekta saglabājamā daļa ir atzīstama par pieejamu sabiedrības apskatei, ja sākot ar projekta iesniegšanas dienu ikviens var netraucēti apskatīt projekta objektu no publiskās ārtelpas jebkurā diennakts laikā. Konkursā ar publisko ārtelpu saprot ielas, bulvārus, laukumus, parkus, skvērus, krastmalas, kvartālu telpu, pagalmus, kuru iebrauktuves nav aprīkotas ar vārtiem vai citiem iekļūšanas šķēršļiem.
11. Konkursam projektu aizliegts iesniegt, bet iesniegšanas gadījumā Komisija atstāj projektu bez izskatīšanas gadījumā, kad projekts šīs programmas ietvaros jau tika apstiprināts 2024. un 2025. gadā, un tā īstenošanai Pašvaldības budžetā tika piešķirts Līdzfinansējums, taču projekts netika īstenots.
12. Sacīkstē projektu novērtēšanā izmanto Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – NĪVKIS) reģistrētus datus, tai skaitā, datus par projekta objekta ekspluatācijas uzsākšanas gadu, ārsienu materiālu, galveno lietošanas veidu, telpu grupu lietošanas veidu, dzīvokļu skaitu. Ja NĪVKIS (jeb būves aktuālajā kadastrālās uzmērīšanās lietā) dati par projekta objekta ekspluatācijas uzsākšanas gadu nav reģistrēti vispār, vai ir reģistrēti, piemēram, pēc projekta objekta pārbūves, un līdzfinansējuma saņēmējs var pierādīt, ka projekta objekta ekspluatācija ir uzsākta agrāk, tad līdzfinansējuma saņēmējs var iesniegt projekta sastāvā dokumentu (dokumenta atvasinājumu), piemēram, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu pirms būves datu aktualizācijas, kurā ir norādīts ekspluatācijas uzsākšanas gads, lēmumu, izziņu, vai būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos noteiktā kārtībā sagatavotu un Rīgas pilsētas būvvaldes (līdz 31.08.2021.; turpmāk – Būvvalde) vai PAD apstiprinātu informāciju, kas satur norādes par ekspluatācijas uzsākšanas gadu.
13. Projekta noslēdzošās aktivitātes, tas ir “Dokumentu iesniegšana līdzfinansējuma saņemšanai” (sk. Nolikuma 39.8. apakšpunktu) īstenošanas maksimālais beigu termiņš ir 11.2026.
14. Projekta iesniegšana Konkursam nerada Pašvaldībai pienākumu piešķirt vai izmaksāt līdzfinansējumu. Līdzfinansējuma saņēmējs un projekta objekta īpašnieks ir atbildīgs par visiem riskiem, kas ir saistīti ar projekta īstenošanu, tostarp finanšu un tehniskiem riskiem, kā arī tādiem apstākļiem un notikumiem, kurus, saprātīgi rīkojoties, iepriekš bija iespējams paredzēt un kuri bija par šķērsli projekta īstenošanai.

1. Attiecināmās izmaksas un atbalstāmās darbības

15. Attiecināmās izmaksas ir būvprojekta izstrādes izmaksas, būvdarbu tiešās izmaksas, kā arī projekta īstenošanai nepieciešamo sastatņu vai līdzīgu mehānismu montāžas, demontāžas, nomas (vai ekspluatācijas un nolietojuma) un transporta izmaksas, kas aprēķinātas saskaņā ar Latvijas būvnormatīvu par būvizmaksu noteikšanas kārtību. Pievienotās vērtības nodoklis, virsizdevumi un peļņa ir neattiecināmas izmaksas.
16. Attiecināmo izmaksu summu norāda Konkursa tāmē (turpmāk – Tāme; sk. Nolikuma 39.6. apakšpunktu), vadoties pēc Būvvaldē vai PAD saskaņotā būvniecības dokumentos esošā skaidrojošajā aprakstā un darbu organizēšanas shēmā vai darbu aprakstā norādītām atbalstāmām darbībām, projekta sastāvā iesniegtās darbu veikšanas līguma tāmes, kā arī ievērojot Nolikuma 17. punktā norādīto attiecināmo izmaksu apmēra samazināšanas kārtību.
17. Attiecināmo izmaksu apmēru samazina proporcionāli dzīvokļu īpašumu (telpu grupu) skaitam vai domājamās daļas lielumam, kas pieder:

18.1.  valstij, pašvaldībai, valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrībai;

18.2. nekustamā īpašuma nodokļa parādniekiem, kuru parāds par Pašvaldības administratīvajā teritorijā esošiem nekustamā īpašuma objektiem 2025. gadā pārsniedz 500 euro.

18. Izmaksas, kas nav norādītas Nolikuma 15. punktā un tieši neatbilst Nolikuma 21. punktā norādītajām atbalstāmām darbībām, ir neattiecināmās izmaksas.
19. Lai izmaksas tiktu atzītas par attiecināmām, maksājumiem (izdevumiem) to segšanai jābūt veiktiem periodā no 01.01.2026. līdz 16.11.2026.
20. Ja Tāmē nav norādītas darbības, kuras ir nepieciešamas projekta īstenošanai, Komisija prezumē, ka līdzfinansējuma saņēmējs veiks iepriekš minētās darbības, izmantojot tikai paša piesaistītus finanšu līdzekļus.
21. Konkursa ietvaros atbalstāmās darbības ir:

21.1. projekta objekta būvniecības dokumentu sastāvā esošā skaidrojošā aprakstā vai tam līdzvērtīgā dokumentā norādītie būvdarbi, kuru īstenošanas rezultātā tiks saglabāta (saglabāts) projekta objekta:

• vienas fasādes vai vairāku fasāžu apdare vai;
• vienas fasādes vai vairāku fasāžu apdare, vienlaikus siltinot saglabājamo fasādi (fasādes) vai;
• vienas fasādes vai vairāku fasāžu apdare, vienlaikus restaurējot (aizstājot ar oriģinālam atbilstošu analogu, ja restaurācija nav iespējama) visus saglabājamās fasādes logus vai;
• vienas fasādes vai vairāku fasāžu apdare, vienlaikus siltinot saglabājamo fasādi (fasādes) un restaurējot (aizstājot ar oriģinālam atbilstošu analogu, ja restaurācija nav iespējama) visus saglabājamās fasādes logus vai;
• vienas fasādes visi logi, tos restaurējot (aizstājot ar oriģinālam atbilstošu analogu, ja restaurācija nav iespējama);
• jumta iesegums vai;
• jumta iesegums, vienlaikus siltinot jumtu vai;
• jumta iesegums, vienlaikus restaurējot (aizstājot ar oriģinālam atbilstošu analogu, ja restaurācija nav iespējama) pieminekļa fasādes (fasāžu) visus logus vai;
• jumta iesegums, vienlaikus siltinot jumtu un restaurējot (aizstājot ar oriģinālam atbilstošu analogu, ja restaurācija nav iespējama) pieminekļa fasādes (fasāžu) visus logus vai;
• vienas fasādes vai vairāku fasāžu apdare un jumta iesegums, vienlaikus veicot Nolikuma 21.1.2.-21.1.9. apakšpunktā paredzētus būvdarbus;
• vienas fasādes daļas (no cokola [ieskaitot] līdz jumtam) apdare, ja, atbilstoši sertificēta arhitekta vai mākslas vēsturnieka slēdzienam:

21.1.11.1. tā vēsturiski bija atsevišķas ēkas (līdz 1976. gadam) fasāde, vai;

21.1.11.2. fasādes daļas arhitektoniski – telpiskais risinājums ir uztverams kā atsevišķas ēkas fasāde, pamatojoties uz atšķirību ārējas apdares materiālos, stāvu skaitā, arhitektoniskajos risinājumos, u. tml.

Iesniedzot projektu saskaņā ar Nolikuma 21.1.11. apakšpunktu, līdzfinansējuma saņēmējs paļaujas uz Komisijas ieskatu par projekta priekšmetu un apjomu (platība un apjoms reālajās mērvienībās).

• projekta objekta tehniskās dokumentācijas izstrādes izmaksas (būvprojekta, arhitektoniski mākslinieciskās izpētes izstrādes u.c.).

22. Ja Departaments ir atzinis projekta īstenošanas faktu, līdzfinansējuma saņēmējam pilnā apmērā (izņemot pievienotās vērtības nodokli), bet ne vairāk kā 1500 euro, kompensē nomas maksu par ceļa elementa, kas tieši nepieciešams projekta īstenošanai, lietošanu, kas aprēķināta saskaņā ar Rīgas domes 12.07.2023. lēmumā Nr. RD-23-2771-lē “Par nomas maksas noteikšanu par ceļa elementu lietošanu Rīgas valstspilsētas pašvaldības administratīvajā teritorijā” norādīto metodiku.
23. Ja darbi projekta objektā ir uzsākti pirms projekta iesniegšanas Konkursam, līdzfinansējuma saņēmējam ir pienākums nodrošināt Departamenta darbiniekiem iespēju apskatīt projekta objektu būvlaukumā un iepazīties ar būvniecības dokumentiem. Departamenta darbinieku prasību neizpildes gadījumā projektu atstāj bez izskatīšanas.
24. Ja projektā paredzēti būvdarbi, tad būvatļaujā vai paskaidrojuma rakstā (vai apliecinājuma kartē, ja būvniecības process ierosināts pirms 01.03.2022.) jābūt Būvvaldes vai PAD atzīmei par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi. Iepriekš minēto atzīmi Būvvaldē vai PAD jāsaņem pirms projekta iesniegšanas Konkursam.

Projektus, kuru īstenošanai projekta sastāvā ir iesniegta tikai krāsu pase, atstāj bez izskatīšanas.

25. Projekta objektam nesošo un norobežojošo konstrukciju (turpmāk – NNK) stāvoklis ir fiksējams tehniskās apsekošanas atzinumā, tehniskās izpētes atzinumā vai vizuālās apskates atzinumā (turpmāk – Atzinums), kas 13.02.2026. nav vecāks par 2 (diviem) kalendārajiem gadiem no tā sagatavošanas dienas un apjomā, kas ir norādīts Nolikuma 39.3. apakšpunktā. Atzinumu projektā iekļauj ar mērķi pārliecināties, ka projekta objekts atbilst Būvniecības likuma (turpmāk – BL) 9. pantā minētajām prasībām lietošanas drošībai, kā arī mehāniskai stiprības un stabilitātei.
26. Konkursa ietvaros ir pieļaujams projekts tikai par tādu projekta objektu, kura atsevišķo NNK stāvoklis Atzinumā ir aprakstīts pozitīvāk par “neapmierinošu”. Projektus, kura atsevišķu NNK stāvoklis ir aprakstīts, piemēram, kā “avārijas”, “pirmsavārijas”, “nedrošs”, “neapmierinošas”, “slikts”, Komisija atstāj bez izskatīšanas.
27. Izņēmums no Nolikuma 26. punkta ir:
    • pārbūvējams vai atjaunojams projekta objekts, kurā būvdarbi tiek veikti saskaņā ar būvatļauju, kurā ir izdarīta atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi, un būvprojekts paredz visu NNK tehniskā stāvokļa trūkumu novēršanu. Šādā gadījumā būvprojektā jāiekļauj un būvprojekta skaidrojošā aprakstā jānorāda visus trūkumus, kas ir uzskaitīti Atzinuma sadaļā “secinājumi un ieteikumi”;
    • projekta objekts, kurā būvdarbi tiek veikti saskaņā ar apliecinājuma karti vai paskaidrojuma rakstu, ja projekta īstenošanas laikā ir novērsts pieminekļa NNK Nolikuma 26. punktam neatbilstošs stāvoklis;
    • projekta objekts, kurā būvdarbi tiek veikti saskaņā ar apliecinājuma karti vai paskaidrojuma rakstu, un projekta Atzinuma rekomendācijās būvinženieris tieši norādījis, ka apsekoto NNK stāvoklis nākamo trīs kalendāro gadu laika pēc projekta īstenošanas neietekmēs projekta objekta lietošanas drošību, kā arī mehānisko stiprību un stabilitāti.
28. Neatkarīgi no Atzinuma satura projekts nav pieļaujams, un ar Komisijas lēmumu tiks atstāts bez izskatīšanas, ja projekta objekta ārējās būvkonstrukcijas acīmredzami faktiski vai potenciāli apdraud cilvēku drošību (piemēram, fasāžu nestabils apmetums, nedrošie dekoratīvie elementi, balkoni, skursteņu ārējās daļas, jebkādi būvelementi, kas ir apsegti ar celtniecības sietu), un bīstamība netiks novērsta vienlaikus ar projekta īstenošanu.
29. Projekta objekta NNK pārbūves, atjaunošanas, nostiprināšanas, konservācijas vai līdzvērtīgi būvdarbi vai remontdarbi, kā arī Nolikuma 28. punktā minētās aktivitātes jebkurā gadījumā nav Konkursā atbalstāmās darbības.
30. Projekta aktivitātes jāveic projekta īstenošanas periodā, kas ir norādīts Nolikuma 39.8. apakšpunktā minētajā laika grafikā, turklāt nepārsniedzot periodu no 01.01.2026. līdz 16.11.2026. Būvdarbu gadījumā atbalstāmo darbību veikšanas laiks ir pierādāms ar atbilstošiem ierakstiem būvdarbu žurnālā. Projekta laika grafikā norādītajam projekta īstenošanas periodam jāsakrīt ar darbu veikšanas periodu, kas ir norādīts līgumā ar projekta darbu veicēju. Ja līgumā ar projekta darbu veicēju nav norādīts darbu izpildes periods, vai darbu izpildes periods ir atkarīgs no dažādu nosacījumu izpildes un šķēršļu novēršanas, projektu atstāj bez izskatīšanas.
31. Par vienu kadastra objektu var iesniegt tikai vienu projektu.
32. Līdzfinansējums tiek izlietots un izmaksāts saskaņā ar līgumu. Līguma paraugs ir pievienots Nolikumam kā pielikums.

III. Prasības līdzfinansējuma saņēmējam

33. Projektu Konkursam var iesniegt persona, kurai nav pasludināts maksātnespējas process, netiek īstenots tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, ja tā attiecīgi ir:
    • pieminekļa īpašnieks;
    • dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku pilnvarota persona gadījumā, ja līdzfinansējums lūgts pieminekļa kopīpašumā esošās daļas saglabāšanai.
34. Papildus Nolikuma 33. punktā noteiktajam, līdzfinansējuma saņēmējs nevar būt jebkura valsts, tajā skaitā pašvaldība, un jebkuras valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrība, izņemot gadījumus, kad valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrība pilda pārvaldnieka uzdevumus Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktajā kārtībā.
35. Ja projekta objekts reģistrēts nekustamā īpašuma sastāvā, kas ir sadalīts dzīvokļa īpašumos un iepriekš minētā nekustamā īpašuma sastāvā bez projekta objekta ir reģistrētas citas būves, nekustamā īpašuma nodokļa nomaksu pārbauda personai, kuras atsevišķais īpašums atrodas projekta objektā.
36. Ja projekta objekts reģistrēts nekustamā īpašuma sastāvā, kas uz kopīpašuma tiesību pamata pieder vairākām personām un iepriekš minētā nekustamā īpašuma sastāvā bez projekta objekta ir reģistrētas citas būves, nekustamā īpašuma nodokļa nomaksu pārbauda personai, kuras lietošanas tiesības uz dzīvokli, kas atrodas projekta objektā, ir reģistrētas iepriekš minētā nekustamā īpašuma zemesgrāmatas nodalījumā, un iepriekš minētais dzīvoklis ir nepārprotami identificējams NĪVKIS.
37. Projektus Konkursam kopīgi var iesniegt līdzfinansējuma saņēmēji, kuru īpašumā esošie projekta objekti atrodas blakus. Ja kaut viens no kopīgi iesniegtiem projektiem tiek noraidīts vai atstāts bez izskatīšanas Konkursa gaitā, pārējie līdzfinansējuma saņēmēji zaudē tiesības saņemt vērtējumu atbilstoši Nolikuma 49.4.3. apakšpunktā noteiktajam kritērijam un tiek vērtēti kā atsevišķi iesniegtie projekti. Ja kaut viens no kopīgi iesniegtiem projektiem pēc to apstiprināšanas netiek īstenots, tostarp netiek noslēgts līgums, tiesības saņemt līdzfinansējumu zaudē visi līdzfinansējuma saņēmēji, kuri kopīgi ir iesnieguši projektus. Šis punkts nav piemērojams, ja projektus par projekta objektiem, kas atrodas blakus, iesniedz viens līdzfinansējuma saņēmējs, vai vienai personai pieder īpašuma tiesības vai daļas kopīpašumā projekta objektos, kas atrodas blakus.
38. Projektu Konkursam nevar iesniegt tāda projekta objekta saglabāšanai, kura īpašnieks ir jebkura valsts, pašvaldības, jebkuras valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrība. Ja projekta objekts pieder vairākām personām uz kopīpašuma tiesību pamata, tiesības pieteikties Konkursam ir tikai gadījumā, ja vismaz puse no projekta objekta (ja projekta objekts ir sadalīts dzīvokļu īpašumos – vismaz puse no dzīvokļu īpašumiem), pieder fiziskām vai privāto tiesību juridiskām personām, izņemot jebkuras valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrības.

1. Projekta saturs

39. Piesakoties Konkursam, projektu veido šādi dokumenti:
    • aizpildīta un parakstīta Pieteikuma veidlapa (Nolikuma pielikums);
    • dokumenti, kas apliecina līdzfinansējuma saņēmēja tiesības pārstāvēt projekta objekta īpašnieku (kopīpašniekus), ja:
      • projekta objekta īpašnieks (kopīpašnieki) ir fiziskās personas, tad pārstāvību noformē ar notariāli apliecinātu pilnvaru;
      • projekta objekta īpašnieks (kopīpašnieki) ir juridiskās personas, tad pārstāvību noformē ar rakstveida pilnvaru (bez notariāla apliecinājuma);
      • ja projekta objekts ir dzīvokļu īpašumos sadalītais kopīpašums, tad pārstāvību pamato:
        • ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma prasībām;
        • ar sākotnējo dzīvokļu īpašnieku kopsapulces/balsojuma protokolu (turpmāk – Protokols) un atkārtoti organizētās kopsapulces/aptaujas lēmumu (turpmāk – Atkārtotais lēmums), ja sākotnējā dzīvokļu īpašnieku kopsapulce/aptauja nav bijusi lemttiesīga dzīvokļu īpašnieku kvoruma trūkuma dēļ un tā tiek organizēta atkārtoti.

Atkārtotam lēmumam jāatbilst Dzīvokļa īpašuma likuma 19.¹ vai 20.² panta prasībām, tajā skaitā:

• atkārtotai kopsapulcei/aptaujai jābūt sasauktai vai noorganizētai ne vēlāk kā viena mēneša laikā pēc sākotnējās kopsapulces/aptaujas;
• atkārtotajā kopsapulcē/aptaujā pieņemtam lēmumam jābūt iekļautam sākotnējās kopsapulces/aptaujas darba kārtībā/izlemjamo jautājumu sarakstā;
• atkārtotās kopsapulces/aptaujas dalībnieku reģistrācijas sarakstā reģistrētie dzīvokļu īpašnieki pārstāvēja vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem, un “par” nobalsojuši vairāk nekā puse no atkārtotajā kopsapulcē/aptaujā pārstāvēto dzīvokļu īpašumu īpašniekiem;
• atkārtotais lēmums nav spēkā un projektu atstāj bez izskatīšanas, ja sākotnējais lēmums ir pieņemts pēc 12.01.2026.

Ja nekustamā īpašuma sastāvā bez projekta objekta ir reģistrētas citas būves, tad parastais vairākums (atkārtotas kopsapulces/aptaujas gadījumā – mazākuma daļas balsojums) ir pietiekošs, ja to nodrošina to dzīvokļu īpašumu īpašnieki, kuru atsevišķais īpašums ietilpst Konkursam pieteiktajā projekta objektā.

No dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem nepārprotami jāsecina, par ko nobalsoja dzīvokļu īpašumu īpašnieki (Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem jāsatur lemjošā daļa). Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem jāpievieno pilnvaru apliecinātās kopijas, ja dzīvokļa īpašuma īpašnieka vietā balsoja cita persona. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma lemjošās daļas piemērs ir norādīts Nolikuma 7. Pielikumā. Atkārtoti organizētās kopsapulces/aptaujas lēmuma piemērs ir norādīts Nolikuma 8. Pielikumā;

• ja projekta objekts ir dzīvokļu īpašumos nesadalītais kopīpašums un zemesgrāmatu nodalījumā katram kopīpašniekam nav norādītas lietošanā esošās būves (būvju telpu grupas) vai nav reģistrēts ieraksts par lietošanas kārtības līgumu, tad pārstāvību var noformēt privātā kārtā noslēdzot sabiedrības līgumu. Sabiedrības līgumu jāparaksta visiem kopīpašniekiem, ja zemesgrāmatu nodalījumā katram kopīpašniekam ir norādītas lietošanā nodotas būves (būvju telpu grupas) vai ir reģistrēts ieraksts par lietošanas kārtības līgumu, sabiedrības līgumu var parakstīt tikai tie kopīpašnieki, kuru lietošanā ir projekta objekts (visas telpu grupas projekta objektā). Zemesgrāmatas nodalījumā (zemesgrāmatā reģistrētā lietošanas kārtības līgumā) norādīto būvju (telpu grupu) numuriem vai kadastra apzīmējumiem jāatbilst projekta objekta aktuālajā būves kadastrālās uzmērīšanas lietas eksplikācijā norādītajiem būves (telpu grupu) numuriem vai kadastra apzīmējumiem. Sabiedrības līgumam jāpievieno pilnvaru apliecinātās kopijas, ja kopīpašnieka vietā sabiedrības līgumu parakstīja cita persona, kā arī šā apakšpunkta prasībām atbilstoša lietošanas kārtības līguma, par kuru ir izdarīts ieraksts zemesgrāmatu nodalījumā, atvasinājumu, ja sabiedrības līgumu parakstīja tikai tie kopīpašnieki, kuru lietošanā ir projekta objekts (visas telpu grupas projekta objektā). Sabiedrības līguma piemērs ir norādīts Nolikuma pielikumā.

Visos gadījumos no pārstāvību pamatojoša dokumenta nepārprotami jāsecina, ka pilnvarnieks ir tiesīgs nodrošināt projekta īstenošanu, būt par personu, kura no sava norēķina konta norēķinās ar būvkomersantu, pārstāvēs pilnvarojuma devējus Konkursā ar visām procesuālajām tiesībām, parakstīs līdzfinansējuma līgumu un vienošanās pie tā, kā arī saņems savā norēķinu kontā līdzfinansējuma maksājumu.

• Atzinums, kas 13.02.2026. nav vecāks par 2 (diviem) kalendārajiem gadiem no tā sagatavošanas dienas. Atzinumam jāatbilst Ministru kabineta 15.06.2021. noteikumu Nr. 384 “Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21” prasībām. Ja Atzinums izstrādāts līdz 01.11.2021., tad tam jāatbilst paraugam, kas ir apstiprināts ar Ministru kabineta 30.06.2015. noteikumu Nr. 337 “Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 405-15 “Būvju tehniskā apsekošana”” pielikumu.

Atzinumam obligāti jāsatur slēdziens par šādām būves daļām:

• pamati;
• nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes;
• karkasa elementi: kolonnas, rīģeļi un sijas;
• pašnesošās sienas;
• pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi;
• būves telpiskās noturības elementi;
• jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta segums;
• balkoni un jumtiņi;
• dūmeņi.

Ja Atzinumā konstatēts Nolikuma 26. punktam neatbilstošs būves atsevišķas daļas tehniskais stāvoklis (lokāli bojājumi), tad Atzinumā jābūt secinājumam par attiecīgās būves daļas tehniskā stāvokļa ietekmi uz būves kopējo atbilstību BL 9. pantā minētajām būtiskajām prasībām.

Ja projekta objektā nav kādas no iepriekš minētām būves daļām, šo faktu jānorāda Atzinumā.

Ja būves NNK stāvoklis atbilst Nolikuma 26. punktā norādītajam, Atzinuma kopsavilkumā obligāti jāietver vārdus “būve atbilst Būvniecības likuma 9. pantā minētajām lietošanas drošības, mehāniskas stiprības un stabilitātes prasībām”, tos nepārveidojot un nepapildinot ar atrunām. Iepriekš minēto vārdu neesamība vai pārveidošana pati par sevi ir priekšnosacījums projekta atstāšanai bez izskatīšanas.

Ja noteikto NNK stāvoklis neatbilst Nolikuma 26. punktā norādītajam, Atzinuma rekomendācijās būvinženieris iekļauj priekšrakstu to novēršanai, ievērojot Nolikuma 27.2. vai 27.3. apakšpunktu.

Secinājums par būves atbilstību BL 9. pantam nedrīkst būt pretrunā ar apsekoto būves daļu stāvokļa aprakstu Atzinumā un Nolikuma 26. punktu. Konstatējot pretrunu, projektu atstāj bez izskatīšanas.

Projekta objekta pārbūves gadījumā Atzinums ir būvprojekta sastāvā esošais tehniskās apsekošanas atzinums.

• dokumenti, kuri apliecina projekta būvdarbu saskaņošanu Būvvaldē vai PAD atbilstoši Nolikuma 24. punktā noteiktajam;
• ja projekta objekts ir: valsts, reģiona vai vietējās nozīmes piemineklis; vai atrodas valsts, reģiona vai vietējās nozīmes kultūras pieminekļa aizsardzības zonā; vai atrodas valsts vai reģiona nozīmes pilsētbūvniecības kultūras pieminekļa teritorijā – Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes (turpmāk – NKMP) izsniegtā darbu veikšanas atļauja, kurā (NKMP atļaujas punkts “darbi izpildāmi saskaņā ar”) ir saskaņots Nolikuma 39.4. apakšpunktā norādītais dokuments. NKMP atļaujai jābūt spēkā vismaz līdz projekta noslēdzošai aktivitātei atbilstoši Nolikuma 39.8. apakšpunktā norādītajam projekta īstenošanas laika grafikam. Gadījumā, ja uz iesniegumu par NKMP atļaujas saņemšanu nav saņemta NKMP atbilde (skat. Nolikuma 49.2.9. apakšpunktu), tad jāiesniedz dokuments, kas apliecinātu datumu, kurā attiecīgais iesniegums ir iesniegts NKMP. Atsevišķos gadījumos atbilstoši kultūras pieminekļu aizsardzības regulējošiem normatīvajiem aktiem – Pašvaldības izsniegtā darbu veikšanas atļauja (ja attiecināms).
• Tāme, kurā ir norādītas visas Nolikuma 39.9. apakšpunktā minētā būvdarbu līgumā paredzētās būvniecības izmaksas projekta ietvaros veicamajiem projekta objekta saglabāšanas darbiem, atsevišķi uzrādot attiecināmo izmaksu aprēķina summu, no kuras tika aprēķināta pieprasītā līdzfinansējuma summa; Tāmi sagatavo atbilstoši paraugam (Nolikuma 2. pielikums), pielietojot tīmekļa vietnē atjauno.riga.lv pieejamo elektronisko formu un jāiesniedz papīra dokumenta formā un elektroniski, saglabājot aprēķina formulas. Tāmes aprēķinos ievēro Latvijas būvnormatīva LBN 501-17 “Būvizmaksu noteikšanas kārtība” (turpmāk – LBN 501-17; apstiprināts ar Ministru kabineta 03.05.2017. noteikumiem Nr. 239 „Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 501-17 “Būvizmaksu noteikšanas kārtība”, 5. (Lokālā tāme) un 6. (Kopsavilkuma aprēķins) pielikumā noteikto būvizmaksu noteikšanas kārtību. Tāmi sastāda sertificēts būvinženieris un saskaņo būvkomersants, ar kuru līdzfinansējuma saņēmējs ir noslēdzis Nolikuma 39.9. apakšpunktā norādīto būvdarbu līgumu. Tāmei jābūt parakstītai no darbu veicēja un līdzfinansējuma saņēmēja puses.

39.6.1. Ja atbilstoši darbu organizēšanas shēmai (plānam) projekta īstenošanai ir nepieciešamas sastatnes (vai līdzvērtīgi mehānismi), Tāmē obligāti atsevišķi norāda montāžas, demontāžas, transportēšanas, atšifrētas sastatņu uzturēšanas un izmantošanas (piemēram, sastatņu aizsargsieta montāža, aizsargjumtiņu virs ieejas mezgliem ierīkošana), kā arī nomas izmaksas. Nomātiem mehānismiem obligāti norāda nomas periodu dienās un platību. Virsizdevumus, kas nav saistīti ar sastatņu (vai līdzvērtīgo mehānismu) uzturēšanu (piemēram, izmaksas, kuras saistītas ar būvdarbu organizēšanu, vadīšanu, darba aizsardzību un apdrošināšanu), kā arī būvkomersanta peļņa, jānorada Tāmes atbilstošajās ailes ārpus ailes “attiecināmas izmaksas kopā”.

39.6.2. Komisija vai Departamenta struktūrvienība var uzlikt pienākumu līdzfinansējuma saņēmējam detalizēt un atšifrēt Tāmes saturu, tai skaitā, izteikt atsevišķas Tāmes pozīcijas citās mērvienības. Ja līdzfinansējuma saņēmējs paredzējis projektā norādītos darbus pilnībā vai daļēji veikt, pielietojot savus materiālus vai personālu, tāmes sagatavošanā pašu spēkiem veikto darbu izmaksas jānorāda atsevišķi;

• tehniskie dokumenti:

• būvprojekta (arī būvprojekta minimālā sastāvā) risinājumi, kuri attiecas uz Tāmē norādītiem darbiem, tai skaitā, rasējumi, kuri attiecas uz Tāmē norādītiem darbiem, būvprojekta (arī būvprojekta minimālā sastāvā) sastāvā esošais paskaidrojuma raksts (apliecinājuma kartes gadījumā – skaidrojošais apraksts), kā arī darbu organizācijas projekta shēma (plāns) vai darbu organizēšanas shēma. Minēto dokumentu atvasinājumi nav jāiekļauj projekta sastāvā, ja tie ir iesniegti elektroniski Būvniecības informācijas sistēmā (turpmāk – BIS) un Pieteikuma veidlapā (Nolikuma 1. pielikums) ir norādīts BIS lietas numurs;
• ja līdzfinansējuma saņēmējs vēlas pamatot projekta objekta pieņemšanas ekspluatācijā gadu, kas ir atšķirīgs no aktuālās būves kadastrālās uzmērīšanas lietā norādīta – būves kadastrālās uzmērīšanas lieta pirms būves datu aktualizācijas, kurā ir norādīts projekta objekta ekspluatācijas uzsākšanas gads, lēmums, izziņa, būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos noteiktā kārtībā sagatavota un Būvvaldes vai PAD apstiprināta informācija, kas satur norādes par ekspluatācijas uzsākšanas gadu;
• ja vienlaikus ar projekta īstenošanu paredzēts novērst Nolikuma 27.2. apakšpunktā vai 28. punktā norādītos trūkumus – būvniecības speciālista sagatavotie tehniskie risinājumi, kas ir saskaņoti Būvvaldē vai PAD;

• no darbu veicēja un līdzfinansējuma saņēmēja puses parakstīts projekta īstenošanas laika grafiks, kas ir noformēts saskaņā ar Nolikuma 3. pielikumu, pielietojot tīmekļa vietnē atjauno.riga.lv pieejamo elektronisko formu. Projekta īstenošanas laika grafikā norādītajām projekta ieviešanas aktivitātēm darbu veikšanas ietvaros jāsakrīt ar Tāmē norādītiem darbiem, kā arī 39.9. apakšpunktā norādītā būvdarbu līgumā noteiktajām aktivitātēm un būvdarbu izpildes termiņiem. Laika grafikā jābūt noteiktam kopējam projekta īstenošanas termiņam, nepārsniedzot Nolikuma 13. punktā noteikto projekta noslēdzošās aktivitātes īstenošanas maksimālo beigu termiņu;
• projekta īstenošanai noslēgtais būvdarbu līgums ar pielikumiem, tai skaitā, tāmi un grafiku, no kuriem ir iespējams iegūt nepārprotamu informāciju par būvdarbu izpildes termiņiem, būvdarbu apjomiem un summām. Būvdarbu līguma tāmes veicamo darbu nosaukumiem, apjomiem un summām jāsatur Nolikuma 39.6. apakšpunktā minētās Tāmes veicamo darbu nosaukumus, apjomus un summas;
• projekta objekta fotoattēla krāsaina izdruka, kurā ar grafiskiem līdzekļiem ir atzīmēta projekta ietvaros saglabājamā projekta objekta daļa, kas pierāda projekta objekta atbilstību Nolikuma 10. punktam;
• projektēšanas izdevumus apliecinošie dokumenti:
  • projektētāja piestādītos rēķinus par pilnu Tāmē noteikto darbu izpildi (turpmāk – Rēķini), kuri atbilst projektēšanas līgumam;
  • maksājumu apliecinošos dokumentus (bankas apliecināts veiktā maksājuma uzdevums vai bankas elektroniski parakstīts maksājuma uzdevums, kurš ir iesniegts uz elektronisko datu nesēja atbilstoši Departamenta norādījumiem), kuros:
    • kā maksājuma saņēmējs ir norādīts projektētājs;
    • maksājuma mērķī ir norāde uz Rēķiniem vai projektēšanas līguma izpilddokumentiem, kas ļauj nepārprotami secināt, ka ir apmaksāts projektēšanas līguma priekšmets;
  • projektēšanas līguma (ar visiem pielikumiem) kopija.

1. Projekta dokumentu noformēšana

40. Projekta dokumentus – oriģinālus vai to atvasinājumus sagatavo un iesniedz, ievērojot Ministru kabineta 04.09.2018. noteikumus Nr. 558 „Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība” (turpmāk – Dokumentu izstrādāšanas noteikumi).
41. Dokumentiem jābūt sagatavotiem latviešu valodā, datorrakstā, jābūt skaidri salasāmiem, bez labojumiem un dzēsumiem, dokumentiem svešvalodās jābūt pievienotam tulkojumam valsts valodā.
42. Projekta dokumentus jāsašuj vienā numurētajā sējumā, sakārtojot sekojoši:
    • projekta titullapa;
    • projekta satura rādītājs (Nolikuma pielikums), kurā ir uzskaitīti visi dokumenti, kas iesniedzami Konkursa ietvaros;
    • aizpildīta un parakstīta Pieteikuma veidlapa (Nolikuma pielikums). Nolikuma 37. punktā minētajā gadījumā Pieteikuma veidlapa (Nolikuma 1. pielikums) aizpildāma kopīgi. Pieteikumu veidlapu eksemplāru skaitam jāatbilst kopīgi iesniedzamo projektu skaitam. Katram projektam pievieno vienu Pieteikuma veidlapas eksemplāru;
    • satura radītājā noradītajā secībā visi Konkursam iesniedzamie dokumenti (sk. Nolikuma 39. punktu).
43. Projekta titullapā norāda šādu informāciju:
    • projekta objekta adrese un kadastra apzīmējums;
    • informācija par līdzfinansējuma saņēmēju:
      • juridiskām personām – nosaukums un reģistrācijas numurs;
      • fiziskām personām – vārds un uzvārds;
    • Konkurss, kurā ir iesniegts projekts;
    • projekta ietvaros paredzētās darbības saskaņā ar Nolikuma 21. punktu;
    • pieprasītā līdzfinansējuma summa;
44. Visas izmaksas, kas saistītas ar projekta sagatavošanu un iesniegšanu, sedz līdzfinansējuma saņēmējs vai projekta objekta īpašnieki.
45. Projektu iesniedz slēgtā aploksnē, uz kuras ir norādīta šāda informācija:
    • saņēmējs: Rīgas valstspilsētas pašvaldības Īpašuma departaments;
    • norāde “Konkursam “Rīgas līdzfinansējums atsevišķu vēsturisko būvju saglabāšanai 2026. gadā””;
    • projekta objekta adrese un kadastra apzīmējums;
    • informācija par līdzfinansējuma saņēmēju, ievērojot Nolikuma 43.2. apakšpunktā noteikto;
    • līdzfinansējuma saņēmēja korespondences adrese;
    • Nolikuma 37. punktā minētajā gadījumā projektus iesniedz vienā slēgtā aploksnē.
46. Projekta iesniegšanas termiņš ir līdz 02.2026. plkst. 09:00.
47. Projektu iesniedz:
    • personīgi Departamenta Klientu apkalpošanas centrā (turpmāk – KAC), Kalēju ielā 10, Rīgā. Iesniedzot projektu tiek aizpildīta apstiprinājuma veidlapa (Nolikuma pielikums). KAC darba laiki norādīti tīmekļa vietnē id.riga.lv;
    • nosūta ar kurjeru Departamenta Būvju sakārtošanas pārvaldei (turpmāk – BSP) pēc adreses: Rīgas valstspilsētas pašvaldības Īpašuma departamenta Būvju sakārtošanas pārvalde, Riharda Vāgnera iela 5, Rīga, LV – 1050.
48. Visi ar kurjeru nogādātie sūtījumi, kuri tiks saņemti pēc Nolikuma 46. punktā norādītā laika, vai uz kuru aploksnēm nav norādīta Nolikuma 45. punktā minētā informācija, neatvērti vienas darba dienas laikā tiks nosūtīti pa pastu uz aploksnē norādīto sūtītāja korespondences adresi. Projekti, kuri tiek iesniegti ar nokavēšanos personīgi, netiek pieņemti. Departaments neatbild par kurjerpasta nogādāto sūtījumu nokavējumiem.

[1] Atbilstoši Rīgas domes 12.06.2024. saistošajiem noteikumiem Nr. RD-24-275-sn “Par kultūrvēsturiskās vērtības noteikšanu vēsturiskām būvēm un vēsturiskiem apstādījumiem”.

[2] Atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – Rīgas teritorijas plānojums), kas apstiprināti ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”, 107.2.1. apakšpunktam.