Ar ko sākt daudzdzīvokļu mājas fasādes atjaunošanu?

Seši praktiski soļi pirms tāmes pieprasīšanas: mērķis, ēkas informācija, apsekošana, darbu uzdevums un salīdzināmi piedāvājumi.

Fasades.lv · Praktisks ceļvedis ēku īpašniekiem un pārvaldniekiem

Ilustratīvs attēls no fasades.lv attēlu bibliotēkas.

Īsā atbilde

Sāc ar skaidru problēmas un mērķa aprakstu, apkopo pieejamo informāciju par ēku un vienojies par apsekošanu. Tikai pēc darbu apjoma precizēšanas ir jēga salīdzināt būvnieku piedāvājumus. Fotogrāfijas palīdz sagatavot sākotnējo sarunu, taču tās neaizstāj ēkas stāvokļa novērtēšanu klātienē.

1. Nosauc problēmu, kuru vēlies atrisināt

Fasādes atjaunošana var nozīmēt atšķirīgus darbus. Vienai ēkai vajadzīga apdares atjaunošana, citai — siltināšanas risinājums vai paneļu šuvju remonts. Pieraksti novērojumus: kur redzami bojājumi, kad tie pamanīti un vai tie mainās. Mitruma plankumu vai plaisas cēloni nenosaki tikai pēc izskata.

Atsevišķi formulē vēlamo rezultātu: sakārtots izskats, konkrētu bojājumu novēršana vai plašāks energoefektivitātes projekts. Tas palīdzēs sarunā nenojaukt vajadzību ar jau izvēlētu risinājumu.

2. Apkopo vienu informācijas komplektu

Ēkas adrese, stāvu skaits un aptuvenais būvniecības laiks, ja tas zināms.
Fasādes kopskati un bojājumu tuvplāni ar īsām piezīmēm.
Pieejamie plāni, iepriekšējie apsekojumi un informācija par agrāk veiktiem remontiem.
Kontaktpersona, kas var nodrošināt piekļuvi objektam un apkopot jautājumus.

Nezināmos datus atzīmē kā precizējamus. Aptuvenu laukumu nenorādi kā pārbaudītu uzmērījumu.

3. Vienojies par apsekošanas uzdevumu

Apsekošanā jāprecizē, kas tieši jāpārbauda un kāds rezultāts pasūtītājam nepieciešams: novērojumu apkopojums, ieteikumi turpmākai izpētei vai pamats darbu uzdevuma sagatavošanai. Jautā, kuri darbi būs nosakāmi uzreiz un kuri var prasīt papildu izpēti.

Ja tiek plānota siltināšana vai būtiska risinājuma maiņa, nepieciešamo dokumentāciju un saskaņojumus precizē ar atbilstošiem speciālistiem konkrētajam objektam.

4. Sagatavo vienādu uzdevumu pretendentiem

Visiem pretendentiem nosūti vienādu informāciju un darbu aprakstu. Lūdz atsevišķi norādīt sagatavošanu, pamatdarbus, piekļuves risinājumu, mezglu apdari, atkritumu izvešanu un izņēmumus. Ja piedāvājums balstīts pieņēmumos, tiem jābūt uzrakstītiem.

5. Salīdzini saturu un precizē neskaidro

Zemākā kopsumma pati par sevi neparāda, ka piedāvājumi aptver vienādus darbus. Pirms izvēles salīdzini apjomus, materiālu specifikāciju, termiņus un to, kas cenā nav iekļauts. Noderēs mūsu ceļvedis par fasādes darbu tāmju salīdzināšanu.

6. Ja apsver atbalsta programmu

Energoefektivitātes projekta gadījumā plānošanu saskaņo ar izvēlētās programmas aktuālajām prasībām. ALTUM publicē projekta sagatavošanas soļus un dokumentācijas norādes; konkrēto atbilstību un nosacījumus pārbaudi ALTUM oficiālajā programmas lapā. Šis ceļvedis nenosaka tiesības saņemt finansējumu.