Kā salīdzināt fasādes darbu tāmes?
Praktisks pārbaudes saraksts, kas palīdz salīdzināt darbu apjomus, materiālus, izņēmumus un gala summu pirms būvnieka izvēles.
Fasades.lv · Praktisks ceļvedis ēku īpašniekiem un pārvaldniekiem
Ilustratīvs attēls no fasades.lv attēlu bibliotēkas.
Īsā atbilde
Salīdzini vienādu darbu apjomu un rezultātu, ne tikai cenu par kvadrātmetru vai kopējo summu. Vienā piedāvājumā var būt iekļauta sastatņu noma, pamatnes sagatavošana un mezglu apdare, bet citā šīs pozīcijas var būt jāapmaksā atsevišķi. Vispirms izlīdzini piedāvājumu saturu un tikai tad vērtē cenu.
Sāc ar vienādu salīdzināšanas pamatu
Pārbaudi, vai pretendenti saņēmuši vienu un to pašu darbu uzdevumu, rasējumus un precizējumus. Atzīmē piedāvājuma datumu un versiju. Ja viens uzņēmums ir apsekojis objektu, bet otrs vērtējis tikai pēc fotogrāfijām, norādi šo atšķirību salīdzinājumā.
Ja konkrētā pozīcija nav aprakstīta, neuzskati to automātiski par iekļautu. Lūdz rakstisku precizējumu.
1. Darbu apjomi un mērvienības
Salīdzini, kā noteikts fasādes laukums, vai logu un durvju ailes ir atskaitītas un kā uzskaitītas palodzes, stūri, atsegumi un citi mezgli. Kvadrātmetri, tekošie metri un atsevišķi gabali nav savstarpēji aizvietojamas mērvienības.
Vienāds nosaukums “fasādes remonts” var slēpt atšķirīgu sagatavošanas dziļumu. Tāmē jābūt saprotamam, kāds darbs un kādā daudzumā paredzēts.
2. Materiālu specifikācija
Lūdz norādīt paredzēto materiālu vai sistēmu un tās būtiskās īpašības. Ja atļauti analogi, noskaidro, pēc kādiem kritērijiem tos salīdzinās un kurš saskaņos nomaiņu. Nesalīdzini detalizēti aprakstītu risinājumu ar ierakstu “materiāli iekļauti”, kam nav paskaidrojuma.
3. Darbi, kurus viegli nepamanīt
- Pamatnes attīrīšana, bojāto slāņu noņemšana un lokāli labojumi.
- Sastatnes vai cita piekļuve darba zonai un to izmantošanas laiks.
- Logu, durvju un teritorijas aizsardzība.
- Palodžu, noteku, stiprinājumu un citu saistīto elementu darbi.
- Materiālu piegāde, būvgružu savākšana un izvešana.
- Objekta sakopšana un darbu nodošanas dokumenti.
Ne visos objektos visas pozīcijas ir vajadzīgas. Svarīgi skaidri norādīt, kuras attiecas uz konkrēto ēku.
4. Izņēmumi, nodokļi un papilddarbi
Pārbaudi, vai summas salīdzinātas ar vienādu nodokļu piemērošanas principu un vai tas ir nepārprotami norādīts. Noskaidro, kuri izdevumi nav iekļauti un kuri apjomi ir aptuveni. Vienojies, kā pirms izpildes tiks saskaņots atklāts papilddarbs un tā izmaksas.
5. Termiņi un darbu nodošana
Salīdzini paredzēto uzsākšanu, ilgumu, maksājumu posmus un darbu pieņemšanas kārtību. Noskaidro garantijas apjomu un nosacījumus tieši piedāvātajam risinājumam. Neskaidru frāzi “viss iekļauts” aizstāj ar pārbaudāmu darbu un materiālu uzskaitījumu.
Trīs jautājumi pirms izvēles
- Kuras pozīcijas katrā piedāvājumā atšķiras un kāpēc?
- Kas vēl var mainīt gala summu?
- Vai vienošanās par apjomu, materiāliem un papilddarbiem ir fiksēta rakstiski?
Ja tāmju saturs joprojām nav salīdzināms, vispirms precizē darbu uzdevumu. Par sākotnējo sagatavošanos lasi ar ko sākt fasādes atjaunošanu. Savu objektu vari pārrunāt ar Fasades.lv.
